418 400 €
T4
97 m²
CHASSAGNY
69700
+10%
vs marché
4 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 400 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHASSAGNY (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 924 €
Prix net vendeur
398 476 €
Frais de notaire
+29 157 €
Émoluments
4 297 €
Droits & taxes
23 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 557 €
Capital à emprunter
447 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 350 €/mois | 16 212 €/mois | 449 400 € | 46 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 471 240 € | 68 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 511 200 € | 108 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 555 600 € | 152 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 198 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
12 804 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHASSAGNY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 47 Imp De L'aubepine | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 17/02/2025 | 241 Rte De La Chaudane | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 16/12/2024 | 5001 Rte De Bellevue | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 26/11/2024 | 79 Rue Du Larzelier | 393 150 € | 96 m² | 4 095 € |
| 29/07/2024 | 168 Lot Le Trimollin | 361 600 € | 80 m² | 4 520 € |
| 26/07/2024 | 197 Rue Des Condamines | 483 250 € | 117 m² | 4 130 € |
| 28/06/2024 | 216 Rue Du Larzelier | 288 000 € | 87 m² | 3 310 € |
| 06/05/2024 | 161 Rue De L'echauguette | 371 000 € | 90 m² | 4 122 € |
| 09/04/2024 | 55 Rte De Godivert | 301 800 € | 89 m² | 3 391 € |
| 05/03/2024 | 2801 Rte De Cloyeux - Andeol | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 14/02/2024 | 466 Chem Des Bruyeres | 345 800 € | 106 m² | 3 262 € |
| 18/01/2024 | 38 Rte De La Chaudane | 269 800 € | 97 m² | 2 781 € |
| 17/01/2024 | 17 Rte De La Vaure | 317 500 € | 105 m² | 3 024 € |
| 03/01/2024 | 120 Rte De Balmondon | 370 900 € | 89 m² | 4 167 € |
| 15/12/2023 | 216 Rue Du Larzelier | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |