289 900 €
T4
139 m²
CHASNE SUR ILLET
35250
-35%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
CHASNE SUR ILLET (35250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
18 348 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASNE SUR ILLET ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASNE SUR ILLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 18 All Du Val | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 11/02/2025 | 23 Rue De La Foret | 252 500 € | 131 m² | 1 927 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue De La Foret | 213 800 € | 128 m² | 1 670 € |
| 13/09/2024 | 50 Le Placis Moulin | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Du Chateau A Motte | 297 000 € | 113 m² | 2 628 € |
| 06/03/2024 | 5358 Le Val | 142 000 € | 155 m² | 916 € |
| 15/01/2024 | 10 All De La Grotte | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 16/11/2023 | 13 Rue Du Clos Lorin | 303 000 € | 118 m² | 2 568 € |
| 05/09/2023 | 9 Lot Les Allees De La Choinette | 368 000 € | 122 m² | 3 016 € |
| 26/05/2023 | 1 All Des Sorbiers | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |