454 500 €
T7
169 m²
CHASNE SUR ILLET
35250
+1%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 500 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
CHASNE SUR ILLET (35250)
Terrain
882 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 481 €
Prix net vendeur
437 019 €
Frais de notaire
+31 800 €
Émoluments
4 666 €
Droits & taxes
25 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 300 €
Capital à emprunter
486 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 488 292 € | 50 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 512 040 € | 74 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 555 480 € | 117 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 166 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 216 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
22 308 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHASNE SUR ILLET
|
454 500 € | 2 689 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASNE SUR ILLET
|
454 500 € | 2 689 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASNE SUR ILLET
|
454 500 € | 2 674 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASNE SUR ILLET
|
454 967 € | 2 676 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUAZE
|
449 800 € | 2 367 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUAZE
|
449 800 € | 2 367 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUAZE
|
449 800 € | 2 367 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUAZE
|
444 000 € | 2 374 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUAZE
|
444 000 € | 2 374 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUAZE
|
444 000 € | 2 374 € | 187 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 18 All Du Val | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 13/06/2024 | 23 La Chesnaie Aux Butteaux | 314 000 € | 175 m² | 1 794 € |
| 06/03/2024 | 5358 Le Val | 142 000 € | 155 m² | 916 € |
| 15/01/2024 | 10 All De La Grotte | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |