535 000 €

T9 247 m²

CHASNE SUR ILLET 35250

-19% vs marché

2 166 €/m²

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535 000 €

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Agences 3

#auITo 592 000 € #awcD3 592 000 € #b0GnQ 549 000 €

Maison • 9 pièces • 247 m²

CHASNE SUR ILLET (35250) • Chasné-sur-Illet

Terrain 2 712 m²

Construction 1940

Terrasse Jardin

DPE C 112 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Magnifique rénovation alliant le charme de l'ancien et le contemporain pour cette grande longère d'une surface d'environ 245 m² et son logement annexe de 34m². Sur une parcelle clo...

34 La Rousselais 35340 Ercé-près-Liffré

Probabilité : 75%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 577 €

Prix net vendeur 514 423 €

Frais de notaire +37 108 €

Émoluments 5 408 €

Droits & taxes 30 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 108 €

Capital à emprunter 572 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 838 €/mois	20 721 €/mois	574 392 €	59 495 €	3,15%
10 ans	5 020 €/mois	15 212 €/mois	602 400 €	87 503 €	3,20%
15 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	653 580 €	138 683 €	3,30%
20 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	710 400 €	195 503 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 578 €/mois	7 812 €/mois	773 400 €	258 503 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,09%

32 604 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-1 480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, CHASNE SUR ILLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Agence	Prix	Écart
#b9bpF Actuel	535 000 €	-
#auITo	592 000 €	+10,7%
#awcD3	592 000 €	+10,7%
#b0GnQ	549 000 €	+2,6%

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T9 CHASNE SUR ILLET	535 000 €	2 166 €	247 m²	9	Voir

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/07/2023	14 La Mettrie	510 000 €	235 m²	2 170 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).