419 000 €
T11
130 m²
CHASNAIS
85400
+48%
vs marché
3 223
€/m²
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Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 11 pièces • 130 m²
CHASNAIS (85400)
Terrain
8 557 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 CHASNAIS
|
419 000 € | 3 223 € | 130 m² | 11 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Che Du Rondos | 161 000 € | 119 m² | 1 353 € |
| 31/03/2025 | 10 Lot De Tournebride | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 21/02/2025 | 5233f Rue De L Oulerie | 266 000 € | 113 m² | 2 354 € |
| 14/10/2024 | 23d Rue Georges Clemenceau | 301 100 € | 133 m² | 2 264 € |
| 04/10/2024 | 5968f Rue De Lattre De Tassigny | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 25/07/2024 | 5 Lot Le Rondos | 281 800 € | 126 m² | 2 237 € |
| 27/02/2024 | 9 Lot Les Lilas | 251 000 € | 149 m² | 1 685 € |
| 26/01/2024 | 14 Lot Des Palombes | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 30/06/2023 | 5233f Rue De L Oulerie | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |