320 000 €
T4
92 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX
38230
-7%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 144 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10b Rue Du Lac | 292 350 € | 102 m² | 2 866 € |
| 12/05/2025 | 41 Rue Johnny Hallyday | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue De La Plaine | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Charles Aznavour | 330 450 € | 90 m² | 3 672 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Wagram | 416 135 € | 104 m² | 4 001 € |
| 26/03/2025 | 41 Imp De La Plaine Fleurie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Neuve | 282 000 € | 75 m² | 3 760 € |
| 18/03/2025 | 74 Rue Johnny Hallyday | 333 400 € | 97 m² | 3 437 € |
| 26/02/2025 | 53 Rue Lancelot | 336 550 € | 89 m² | 3 781 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue De Freminville | 315 200 € | 80 m² | 3 940 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Des Ecureuils | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Piarday | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 23/12/2024 | 10 Lot La Plaine Fleurie | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 10/12/2024 | 4 Lot Clos Gauguin | 306 000 € | 106 m² | 2 887 € |