330 000 €
T4
112 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX
38230
-21%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 784 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 TIGNIEU JAMEYZIEU
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
333 000 € | 3 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
333 000 € | 3 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
333 000 € | 3 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
334 000 € | 2 982 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
334 000 € | 2 982 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
334 000 € | 2 982 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 TIGNIEU JAMEYZIEU
|
325 000 € | 2 731 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGNIEU JAMEYZIEU
|
325 000 € | 2 731 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
335 000 € | 2 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10b Rue Du Lac | 292 350 € | 102 m² | 2 866 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Ponant | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue De La Plaine | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Charles Aznavour | 330 450 € | 90 m² | 3 672 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Wagram | 416 135 € | 104 m² | 4 001 € |
| 26/03/2025 | 41 Imp De La Plaine Fleurie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/03/2025 | 74 Rue Johnny Hallyday | 333 400 € | 97 m² | 3 437 € |
| 26/02/2025 | 53 Rue Lancelot | 336 550 € | 89 m² | 3 781 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Des Ecureuils | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Piarday | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 23/12/2024 | 10 Lot La Plaine Fleurie | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 10/12/2024 | 4 Lot Clos Gauguin | 306 000 € | 106 m² | 2 887 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Pierre De Ronsard | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 05/11/2024 | 5015 Lot Le Vieux Chene | 343 317 € | 90 m² | 3 815 € |