270 000 €
T5
77 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX
38230
+6%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 164 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX
2 507-2 657€
67j
2 643-2 793€
83j
3 407-3 557€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Jules Buchaillat | 269 000 € | 63 m² | 4 270 € |
| 12/05/2025 | 41 Rue Johnny Hallyday | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Charles Aznavour | 330 450 € | 90 m² | 3 672 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Neuve | 282 000 € | 75 m² | 3 760 € |
| 18/03/2025 | 74 Rue Johnny Hallyday | 333 400 € | 97 m² | 3 437 € |
| 26/02/2025 | 53 Rue Lancelot | 336 550 € | 89 m² | 3 781 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue De Freminville | 315 200 € | 80 m² | 3 940 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 05/11/2024 | 5015 Lot Le Vieux Chene | 343 317 € | 90 m² | 3 815 € |
| 31/10/2024 | 3 Imp Georges Buffon | 233 000 € | 74 m² | 3 149 € |
| 30/10/2024 | 4 Lot La Plaine Fleurie | 270 760 € | 83 m² | 3 262 € |
| 07/10/2024 | 23 Rue Des Templiers | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue De La Garenne | 329 000 € | 96 m² | 3 427 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Humbert De Grolee | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 27/08/2024 | 13 Rue Moliere | 326 000 € | 86 m² | 3 791 € |