499 000 €
T5
139 m²
CHARTRETTES
77590
-3%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
CHARTRETTES (77590)
Terrain
924 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 56 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 82 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 131 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
18 348 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARTRETTES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARTRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHARTRETTES
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T5 CHARTRETTES
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T5 BOIS LE ROI
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T5 BOIS LE ROI
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T7 BOIS LE ROI
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARTRETTES
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475 000 € | 2 794 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARTRETTES
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475 000 € | 2 794 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 FONTAINE LE PORT
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530 000 € | 3 252 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 FONTAINE LE PORT
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530 000 € | 3 174 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T5 BOIS LE ROI
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459 000 € | 3 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BOIS LE ROI
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450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 7 Rue De La Grande Prairie | 417 550 € | 131 m² | 3 187 € |
| 28/04/2025 | 20b Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 158 m² | 1 487 € |
| 17/04/2025 | 5000 Rue Du Petit Vau | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Champ Fleuri | 553 800 € | 150 m² | 3 692 € |
| 27/03/2025 | 5b Rue Omer Tan | 406 000 € | 119 m² | 3 412 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Joffre | 517 000 € | 121 m² | 4 273 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Du Port | 515 840 € | 137 m² | 3 765 € |
| 03/10/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Des Sablons | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 19/08/2024 | 45 Quai Du Gen Leclerc | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 29/07/2024 | 7b Av Dona Mencia | 467 500 € | 122 m² | 3 832 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Des Sablons | 274 930 € | 124 m² | 2 217 € |
| 03/05/2024 | 21b Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 04/10/2023 | 30 Rue Des Jamettes | 480 000 € | 155 m² | 3 097 € |