359 800 €
T4
120 m²
CHARTRETTES
77590
-26%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 800 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CHARTRETTES (77590) • Chartrettes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 494 €
Prix net vendeur
344 306 €
Frais de notaire
+25 441 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 241 €
Capital à emprunter
385 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
15 840 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRETTES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Lot Le Hameau | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Du Jardin Du Pre | 286 850 € | 100 m² | 2 869 € |
| 17/04/2025 | 5000 Rue Du Petit Vau | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 27/03/2025 | 5b Rue Omer Tan | 406 000 € | 119 m² | 3 412 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Joffre | 517 000 € | 121 m² | 4 273 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Edouard Brigeon | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Du Port | 515 840 € | 137 m² | 3 765 € |
| 03/10/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 02/10/2024 | 1b Rue Des Sablons | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Des Sablons | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 19/08/2024 | 45 Quai Du Gen Leclerc | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Des Serands | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 29/07/2024 | 7b Av Dona Mencia | 467 500 € | 122 m² | 3 832 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Des Sablons | 274 930 € | 124 m² | 2 217 € |
| 13/05/2024 | 9 Le Moulin A Vent | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |