438 650 €
T6
134 m²
CHARTRETTES
77590
+13%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 650 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
CHARTRETTES (77590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 889 €
Prix net vendeur
419 761 €
Frais de notaire
+30 616 €
Émoluments
4 501 €
Droits & taxes
24 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 266 €
Capital à emprunter
469 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
17 688 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRETTES ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 7 | Voir |
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410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 7 | Voir |
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410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 7 | Voir |
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410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20b Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 158 m² | 1 487 € |
| 17/04/2025 | 5000 Rue Du Petit Vau | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Champ Fleuri | 553 800 € | 150 m² | 3 692 € |
| 27/03/2025 | 5b Rue Omer Tan | 406 000 € | 119 m² | 3 412 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Joffre | 517 000 € | 121 m² | 4 273 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Edouard Brigeon | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Du Port | 515 840 € | 137 m² | 3 765 € |
| 03/10/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Des Sablons | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 19/08/2024 | 45 Quai Du Gen Leclerc | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 29/07/2024 | 7b Av Dona Mencia | 467 500 € | 122 m² | 3 832 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Des Sablons | 274 930 € | 124 m² | 2 217 € |
| 03/05/2024 | 21b Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 04/10/2023 | 30 Rue Des Jamettes | 480 000 € | 155 m² | 3 097 € |