137 470 €
T2
77 m²
CHARSONVILLE
45130
+51%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
CHARSONVILLE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 546 €
Prix net vendeur
130 924 €
Frais de notaire
+10 805 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 275 €
Capital à emprunter
148 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 401 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
10 164 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/04/2024 | 5183 Pointe Des Marais | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 11/04/2024 | 5 Montapeine | 107 600 € | 80 m² | 1 345 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue De Beauce | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |