279 500 €

T5 105 m²

CHARS 95750

+32% vs marché

2 662 €/m²

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279 500 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

CHARS (95750)

Terrain 524 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 242 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison Chaumont En Vexin 5 pièce(s) 115 m²Proche Chaumont en Vexin!! Dans un village dynamique avec école, commerces et gare sur place ! Venez découvrir cette charmante maison comp...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 036 €

Prix net vendeur 267 464 €

Frais de notaire +20 171 €

Émoluments 3 041 €

Droits & taxes 15 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 671 €

Capital à emprunter 299 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	301 392 €	31 689 €	3,20%
10 ans	2 636 €/mois	7 988 €/mois	316 320 €	46 617 €	3,25%
15 ans	1 908 €/mois	5 782 €/mois	343 440 €	73 737 €	3,35%
20 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	373 680 €	103 977 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	407 100 €	137 397 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

13 860 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-962 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, CHARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHARS ↘ -20.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	5 Rue De L Eglise	210 000 €	120 m²	1 750 €
05/03/2025	40b Rue Du Clos De Chars	179 000 €	93 m²	1 925 €
10/01/2025	61 Rue Dory	140 000 €	114 m²	1 228 €
31/10/2024	15 Rue De Marines	248 000 €	95 m²	2 611 €
01/10/2024	32 Rue De Marines	191 850 €	90 m²	2 132 €
30/08/2024	16 Rue Du General Leclerc	212 100 €	100 m²	2 121 €
27/06/2024	5 Rue De Marines	267 000 €	110 m²	2 427 €
12/06/2024	78 Rue De Gisors	244 000 €	84 m²	2 905 €
24/05/2024	17 Rue De Marines	200 000 €	85 m²	2 353 €
02/05/2024	12b Rue Du Chateau Gaillard	327 000 €	100 m²	3 270 €
15/12/2023	9000 Le Chemin Des Fontaines	309 200 €	89 m²	3 474 €
08/11/2023	2 Le Clos Fleuri	185 000 €	101 m²	1 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).