649 000 €
T9
363 m²
CHARS
95750
-28%
vs marché
1 788
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 9 pièces • 363 m²
SANS TRAVAUX
CHARS (95750) • Chars
Piscine
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Rare à la vente. A 15 minutes d'une gare et à 1 heure de Paris.Laissez-vous séduire par cette propriété d'architecte contemporaine en parfait état, offrant des prestations haut de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 868 800 € | 244 536 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 323 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
74 052 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 171 €/an
Charges copro. NR
2 178 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 184 €/an
GLI (3,0%)
2 222 €/an
Vacance locative
6 169 €/an
Total charges
22 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 171 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
74 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 171 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 1 869 €
Cashflow positif ✔
+1 291 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
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