257 000 €

T5 140 m²

CHARS 95750

-8% vs marché

1 836 €/m²

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257 000 €

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Agences 1

#buZGi 257 000 €

Maison • 5 pièces • 140 m²

CHARS (95750)

Terrain 167 m²

Construction 1946

Sans vis-à-vis Terrasse

DPE E 314 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

À Chars, maison de ville aux beaux volumes avec plain-pied de vie. Elle se compose d'un grand salon lumineux avec espace salle à manger, d'une cuisine équipée ouverte, trois belles...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 067 €

Prix net vendeur 245 933 €

Frais de notaire +18 694 €

Émoluments 2 834 €

Droits & taxes 14 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 694 €

Capital à emprunter 275 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 301 €/mois	10 003 €/mois	277 284 €	29 160 €	3,20%
10 ans	2 425 €/mois	7 348 €/mois	291 000 €	42 876 €	3,25%
15 ans	1 756 €/mois	5 321 €/mois	316 080 €	67 956 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 433 €/mois	4 342 €/mois	343 920 €	95 796 €	3,45%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	126 576 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

18 480 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, CHARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHARS ↘ -20.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btQ7Z Actuel	257 000 €	-
#buZGi	257 000 €	-

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T7 CHARS	267 000 €	1 949 €	137 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/07/2025	9 Rue De La Liberation	334 500 €	127 m²	2 634 €
17/06/2025	5 Rue De L Eglise	210 000 €	120 m²	1 750 €
18/03/2025	14 Rue Des Mesanges	196 000 €	128 m²	1 531 €
10/01/2025	61 Rue Dory	140 000 €	114 m²	1 228 €
26/08/2024	64 Rue Dory	342 900 €	130 m²	2 638 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).