359 000 €
T6
168 m²
CHARS
95750
-15%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
CHARS (95750) • Chars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 386 736 € | 40 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 59 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 94 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 133 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 176 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
22 176 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHARS
|
359 000 € | 2 137 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARS
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHARS
|
364 000 € | 2 275 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARS
|
364 000 € | 2 275 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHARS
|
344 500 € | 2 194 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARS
|
336 900 € | 1 764 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARS
|
336 900 € | 1 764 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARS
|
336 000 € | 1 988 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARS
|
336 000 € | 1 988 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARS
|
320 000 € | 2 025 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARS
|
320 000 € | 2 025 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARS
|
320 000 € | 2 025 € | 158 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 6 La Porte Des Champs | 284 000 € | 186 m² | 1 527 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du General Leclerc | 356 400 € | 186 m² | 1 916 € |
| 15/07/2024 | 48 Rue De Gisors | 323 430 € | 180 m² | 1 797 € |