229 500 €
T5
212 m²
CHARS
95750
-47%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 5 pièces • 212 m²
CHARS (95750) • Chars
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 827 €
Prix net vendeur
220 673 €
Frais de notaire
+16 961 €
Émoluments
2 592 €
Droits & taxes
13 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 461 €
Capital à emprunter
246 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 247 464 € | 25 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 706 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 85 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 112 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,19%
27 984 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARS ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARS
|
229 500 € | 1 083 € | 212 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 6 La Porte Des Champs | 284 000 € | 186 m² | 1 527 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du General Leclerc | 356 400 € | 186 m² | 1 916 € |
| 15/07/2024 | 48 Rue De Gisors | 323 430 € | 180 m² | 1 797 € |
| 30/09/2023 | 16 Rue De La Groue | 621 900 € | 228 m² | 2 728 € |