246 900 €
T4
89 m²
CHARS
95750
+1%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHARS (95750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 757 €
Prix net vendeur
235 143 €
Frais de notaire
+17 954 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 854 €
Capital à emprunter
264 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 748 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARS ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARS
2 418-2 568€
61j
2 548-2 698€
76j
2 984-3 134€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARS
|
246 900 € | 2 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARS
|
253 300 € | 3 052 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
257 800 € | 2 998 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
257 800 € | 2 998 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARS
|
259 990 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARS
|
259 990 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARS
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
264 800 € | 2 648 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
264 800 € | 2 648 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 40b Rue Du Clos De Chars | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De Marines | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 01/10/2024 | 32 Rue De Marines | 191 850 € | 90 m² | 2 132 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 212 100 € | 100 m² | 2 121 € |
| 27/08/2024 | 15ter Rue De La Groue | 304 250 € | 77 m² | 3 951 € |
| 12/06/2024 | 78 Rue De Gisors | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue De Marines | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 02/05/2024 | 12b Rue Du Chateau Gaillard | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 15/12/2023 | 9000 Le Chemin Des Fontaines | 309 200 € | 89 m² | 3 474 € |
| 08/11/2023 | 2 Le Clos Fleuri | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 16/08/2023 | 12 Rue Du Clos De Chars | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 11/08/2023 | 37q Rue Du Clos De Chars | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 21/07/2023 | 40 Rue De Marines | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De Marines | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 15/06/2023 | 38 Rue De Marines | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |