293 000 €
T6
80 m²
CHARS
95750
+37%
vs marché
3 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
CHARS (95750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 560 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 40b Rue Du Clos De Chars | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De Marines | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 01/10/2024 | 32 Rue De Marines | 191 850 € | 90 m² | 2 132 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 212 100 € | 100 m² | 2 121 € |
| 27/08/2024 | 15ter Rue De La Groue | 304 250 € | 77 m² | 3 951 € |
| 12/06/2024 | 78 Rue De Gisors | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue De Marines | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Du Docteur Dubois | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 02/05/2024 | 12b Rue Du Chateau Gaillard | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Andre Baleydier | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 12/01/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 15/12/2023 | 9000 Le Chemin Des Fontaines | 309 200 € | 89 m² | 3 474 € |
| 16/11/2023 | 71 Rue Andre Baleydier | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/08/2023 | 12 Rue Du Clos De Chars | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 11/08/2023 | 37q Rue Du Clos De Chars | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |