249 900 €
T5
119 m²
CHARS
95750
+3%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CHARS (95750) • Chars
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
15 708 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARS ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHARS
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249 900 € | 2 100 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 CHARS
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262 500 € | 1 836 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 CHARS
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267 000 € | 1 949 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARS
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267 000 € | 1 949 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARS
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267 000 € | 1 949 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T6 LE BELLAY EN VEXIN
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231 500 € | 1 913 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BELLAY EN VEXIN
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231 500 € | 1 913 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BELLAY EN VEXIN
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231 500 € | 1 913 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 CHARS
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARS
|
231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 61 Rue Dory | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De Marines | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 212 100 € | 100 m² | 2 121 € |
| 26/08/2024 | 64 Rue Dory | 342 900 € | 130 m² | 2 638 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De Marines | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 02/05/2024 | 12b Rue Du Chateau Gaillard | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 08/11/2023 | 2 Le Clos Fleuri | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 21/04/2023 | 13 Le Chemin Des Fontaines | 314 275 € | 132 m² | 2 381 € |