179 900 €
T3
58 m²
CHARS
95750
+10%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CHARS (95750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
7 656 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARS ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 6 Rue De Moussy | 181 991 € | 46 m² | 3 956 € |
| 27/08/2024 | 15ter Rue De La Groue | 304 250 € | 77 m² | 3 951 € |
| 19/07/2024 | 36 Rue De Marines | 122 000 € | 52 m² | 2 346 € |
| 14/06/2024 | 19 Rue Du Clos De Chars | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Du Docteur Dubois | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Andre Baleydier | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 12/01/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 06/12/2023 | 5 Rue De La Gloriette | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 16/11/2023 | 71 Rue Andre Baleydier | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 18/10/2023 | 38 Rue De L Eglise | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 17/10/2023 | 3 Imp De La Gare | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 13/09/2023 | 6 Imp De La Gare | 168 000 € | 51 m² | 3 294 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue Du Clos De Chars | 147 000 € | 57 m² | 2 579 € |
| 16/08/2023 | 12 Rue Du Clos De Chars | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 15/06/2023 | 38 Rue De Marines | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |