70 000 €
T5
148 m²
CHARROUX
86250
-36%
vs marché
473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
CHARROUX (86250)
Terrain
140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,91%
19 536 €/an
Rendement net
17,71%
après charges
Cashflow
+677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARROUX ↘ -31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Rte Chez Bonnecet | 100 005 € | 145 m² | 690 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Rochemeau | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 21/11/2024 | 15 Rue Saint Sulpice | 60 000 € | 158 m² | 380 € |
| 24/10/2024 | 17 Imp La Pradelle | 178 902 € | 140 m² | 1 278 € |
| 01/08/2024 | 5103 Rte De Poitiers | 85 000 € | 143 m² | 594 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Chatain | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 16/05/2024 | 7 Rte La Boutaudiere | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 01/03/2024 | 34 Rue Saint Sulpice | 83 955 € | 120 m² | 700 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Des Bancs | 25 000 € | 143 m² | 175 € |
| 08/01/2024 | 3 Rte Les Granges | 139 164 € | 120 m² | 1 160 € |
| 03/05/2023 | 17 Imp La Pradelle | 86 200 € | 140 m² | 616 € |
| 12/04/2023 | 4 Rue Saint Andre | 55 000 € | 118 m² | 466 € |