360 000 €

T8 200 m²

CHARROUX 86250

+73% vs marché

1 800 €/m²

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360 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

CHARROUX (86250)

Terrasse

DPE E 253 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

2 Rue de la Batterie 86250 Charroux

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 846 €

Prix net vendeur 346 154 €

Frais de notaire +25 568 €

Émoluments 3 795 €

Droits & taxes 20 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 568 €

Capital à emprunter 385 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 609 €/mois	13 967 €/mois	387 156 €	40 145 €	3,15%
10 ans	3 383 €/mois	10 252 €/mois	405 960 €	58 949 €	3,20%
15 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	440 460 €	93 449 €	3,30%
20 ans	1 995 €/mois	6 045 €/mois	478 800 €	131 789 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 728 €/mois	5 236 €/mois	518 400 €	171 389 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

26 400 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 8p, CHARROUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1 Che Le Chalet De La Roche	549 000 €	238 m²	2 307 €
12/11/2024	27 Rte De Limoges	190 000 €	218 m²	872 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).