75 500 €
T4
60 m²
CHAROST
18290
+22%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CHAROST (18290)
Terrain
223 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
7 920 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAROST ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAROST Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAROST
|
75 500 € | 1 258 € | 60 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 39 Av Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/11/2024 | 6 Av De La Gare | 32 000 € | 55 m² | 582 € |
| 08/11/2024 | 69 Gr Grande Rue | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De Milandre | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 18/05/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 19/04/2024 | 9 Av Du 8 Mai | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 02/03/2024 | 12 Rue De Castelnau | 47 000 € | 71 m² | 662 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 59 990 € | 56 m² | 1 071 € |
| 19/01/2024 | 18 Gr Grande Rue | 52 000 € | 43 m² | 1 209 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De Castelnau | 38 000 € | 44 m² | 864 € |
| 19/12/2023 | 12 Pl De La Mairie | 32 000 € | 76 m² | 421 € |
| 02/12/2023 | 29 Av Du 8 Mai | 20 000 € | 41 m² | 488 € |
| 19/10/2023 | 28 Av D Issoudun | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Des Chalets | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |