259 000 €
T4
93 m²
CHAROLS
26450
-5%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHAROLS (26450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 276 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAROLS ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAROLS
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245 000 € | 2 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CLEON D ANDRAN
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T4 CLEON D ANDRAN
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14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Rue Des Romarins | 250 270 € | 87 m² | 2 877 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue Des Tamaris | 266 700 € | 104 m² | 2 564 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Romarins | 321 520 € | 88 m² | 3 654 € |
| 09/12/2024 | 120 Av Du Midi | 153 000 € | 76 m² | 2 013 € |
| 06/12/2024 | 20 Pl Carrovolis | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 05/11/2024 | 9999 Loche | 254 600 € | 96 m² | 2 652 € |
| 16/10/2024 | 90 Imp Des Lauzes | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 16/07/2024 | 45 Av Du Midi | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 19/06/2024 | 21 Rue Des Tamaris | 196 600 € | 75 m² | 2 621 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue Des Blaches | 232 650 € | 86 m² | 2 705 € |
| 08/02/2024 | 60 Pl Carrovolis | 262 050 € | 90 m² | 2 912 € |
| 06/09/2023 | 470 Che Du Sous Bois | 284 300 € | 95 m² | 2 993 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Des Tamaris | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 07/07/2023 | 25 Rue Grand Rue | 333 200 € | 110 m² | 3 029 € |