37 500 €
T5
103 m²
CHARNIZAY
37290
-69%
vs marché
364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
URGENT
CHARNIZAY (37290) • Charnizay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 615 €
Prix net vendeur
35 885 €
Frais de notaire
+4 211 €
Émoluments
744 €
Droits & taxes
2 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 711 €
Capital à emprunter
41 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 41 916 € | 4 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,26%
13 596 €/an
Rendement net
22,89%
après charges
Cashflow
+537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/02/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 67 000 € | 96 m² | 698 € |