76 000 €
T3
81 m²
CHARNIZAY
37290
-19%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
CHARNIZAY (37290) • Charnizay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,07%
10 692 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHARNIZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARNIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHARNIZAY
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T4 PREUILLY SUR CLAISE
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75 000 € | 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PREUILLY SUR CLAISE
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72 345 € | 795 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PREUILLY SUR CLAISE
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72 345 € | 795 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PREUILLY SUR CLAISE
|
66 900 € | 769 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 YZEURES SUR CREUSE
|
66 200 € | 788 € | 84 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 301 Les Ripets | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 30/05/2024 | 241 L Oisilliere | 129 100 € | 77 m² | 1 677 € |
| 19/10/2023 | 320 Les Perrieres | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 05/05/2023 | 9 Saint Michel | 97 500 € | 64 m² | 1 523 € |