449 500 €

T9 310 m²

CHARNIZAY 37290

+25% vs marché

1 450 €/m²

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449 500 €

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Maison • 9 pièces • 310 m²

CHARNIZAY (37290)

Jardin

DPE D 247 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A21162AKB37 - Dans un endroit magnifique et paisible, il n'y a pas assez de superlatifs pour décrire cette belle propriété de quatre chambres située autour d'une cour avec des dépe...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 288 €

Prix net vendeur 432 212 €

Frais de notaire +31 470 €

Émoluments 4 620 €

Droits & taxes 25 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 970 €

Capital à emprunter 480 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 749 €/mois	17 421 €/mois	482 916 €	50 043 €	3,15%
10 ans	4 220 €/mois	12 788 €/mois	506 400 €	73 527 €	3,20%
15 ans	3 052 €/mois	9 248 €/mois	549 360 €	116 487 €	3,30%
20 ans	2 488 €/mois	7 539 €/mois	597 120 €	164 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 155 €/mois	6 530 €/mois	646 500 €	213 627 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,10%

40 920 €/an

Rendement net

5,81%

après charges

Cashflow

-465 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).