200 000 €
T4
99 m²
CHARNAY LES MACON
71850
-11%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
CHARNAY LES MACON (71850) • Lévigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
13 068 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +39.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41b Grande Rue De La Coupee | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De La Grange St Pierre | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 08/01/2025 | 26 Pl De L Europe | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue De La Grange St Pierre | 403 000 € | 115 m² | 3 504 € |
| 21/11/2024 | 145 Rue Des Chanaux | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 16/10/2024 | 48 Grande Rue De La Coupee | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 09/10/2024 | 70 Pl Mommessin | 347 000 € | 84 m² | 4 131 € |
| 02/10/2024 | 270 Che De La Tournache | 153 350 € | 103 m² | 1 489 € |
| 10/09/2024 | 225 Rue Des Chanaux | 209 500 € | 110 m² | 1 905 € |
| 26/08/2024 | 221 Rue Des Chanaux | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De La Chapelle | 289 600 € | 79 m² | 3 666 € |
| 08/07/2024 | 379 Rue Carnacus | 305 950 € | 100 m² | 3 060 € |
| 24/06/2024 | 270 Che De La Tournache | 158 800 € | 94 m² | 1 689 € |
| 15/05/2024 | 147 Rue Des Chanaux | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Ambroise Pare | 143 260 € | 108 m² | 1 326 € |