385 000 €
T8
117 m²
CHARNAY
69380
-12%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 8 pièces • 117 m²
CHARNAY (69380) • Charnay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 444 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHARNAY
|
385 000 € | 3 291 € | 117 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Pl Du Chateau | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Des Fonds | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 31/07/2024 | 565 Rte D'alix | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 02/02/2024 | 550 Rte De La Calle | 734 000 € | 134 m² | 5 478 € |
| 15/01/2024 | 105 Rue Des Fonds | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 27/09/2023 | 5 La Chere Amie | 222 750 € | 120 m² | 1 856 € |
| 27/07/2023 | 355 Rte Des Carrieres | 521 790 € | 112 m² | 4 659 € |
| 23/03/2023 | 150 Rte D'alix | 1 050 000 € | 105 m² | 10 000 € |