179 000 €
T5
79 m²
CHARMES SUR RHONE
07800
-8%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
CHARMES SUR RHONE (07800) • Charmes-sur-Rhône
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 428 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARMES SUR RHONE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARMES SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Lot Les Santolines 1 | 92 500 € | 98 m² | 944 € |
| 14/03/2025 | 1 Le Belvedere | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 17/02/2025 | 1152 Rte Des Menafauries | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 17/02/2025 | 7 Ham Des Champs | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 21/01/2025 | 5750 Menafaurie Sud | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue D'ezige | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 17/10/2024 | 5841 Qrt Du Derne | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 15/10/2024 | 10 All De Montplaisir | 221 600 € | 92 m² | 2 409 € |
| 12/06/2024 | 5805 Che Du Bac | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 05/02/2024 | 11 All De Montplaisir | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 18/01/2024 | 5 All De Montplaisir | 268 950 € | 90 m² | 2 988 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Du Sgt-chef Emilien Mougin | 323 900 € | 93 m² | 3 483 € |
| 11/09/2023 | 5287 Che Maurice | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue Du 11 Novembre 1918 | 295 190 € | 90 m² | 3 280 € |
| 03/07/2023 | 5858 Le Village | 247 500 € | 90 m² | 2 750 € |