178 000 €
T4
107 m²
CHARMES SUR L HERBASSE
26260
-38%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CHARMES SUR L HERBASSE (26260) • Charmes-sur-l'Herbasse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 124 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMES SUR L HERBASSE ↗ +57.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMES SUR L HERBASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1020f Rte De Bathernay | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 22/04/2025 | 425 Av Du Facteur Cheval | 185 250 € | 106 m² | 1 748 € |
| 10/04/2025 | 195 Che De La Griotte | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/01/2025 | 135 Rue Notre Dame De La Garde | 235 613 € | 110 m² | 2 142 € |
| 25/11/2024 | 40 Mte Du Cordonnier | 229 250 € | 95 m² | 2 413 € |
| 10/09/2024 | 155 Rte De Bathernay | 296 550 € | 87 m² | 3 409 € |
| 14/05/2024 | 150 Imp De La Roseliere | 274 200 € | 112 m² | 2 448 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue Des Grandvers | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 19/09/2023 | 820 Che Les Guerrenes | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 07/08/2023 | 515 Av Du Facteur Cheval | 352 880 € | 113 m² | 3 123 € |
| 18/07/2023 | 3348 Av Du Facteur Cheval | 230 500 € | 94 m² | 2 452 € |