362 933 €
T4
90 m²
CHARMENTRAY
77410
+21%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 933 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHARMENTRAY (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 933 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 283 €
Prix net vendeur
345 650 €
Frais de notaire
+25 533 €
Émoluments
3 790 €
Droits & taxes
20 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 466 €
Capital à emprunter
388 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 390 012 € | 40 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 408 960 € | 59 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 443 700 € | 94 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 880 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 30/01/2025 | 17 Rue Des Deux Jumeaux | 249 000 € | 77 m² | 3 234 € |