256 800 €
T4
110 m²
CHARMEIL
03110
+7%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHARMEIL (03110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 058 €
Prix net vendeur
245 742 €
Frais de notaire
+18 680 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 480 €
Capital à emprunter
275 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 520 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMEIL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDAT
|
254 400 € | 1 957 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 COGNAT LYONNE
|
260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 COGNAT LYONNE
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY EN ROLLAT
|
248 415 € | 2 435 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGNAT LYONNE
|
273 738 € | 2 444 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST REMY EN ROLLAT
|
231 000 € | 1 848 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY EN ROLLAT
|
231 000 € | 1 848 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY EN ROLLAT
|
231 000 € | 1 848 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAT LYONNE
|
223 400 € | 2 169 € | 103 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 6 Imp George Sand | 221 050 € | 90 m² | 2 456 € |
| 04/07/2024 | 7 Imp Des Charmes | 112 500 € | 88 m² | 1 278 € |
| 07/05/2024 | 31b Rue De La Croix St Fiacre | 205 840 € | 104 m² | 1 979 € |
| 19/03/2024 | 7 Imp Des Frenes | 182 500 € | 88 m² | 2 074 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De Chateaubriand | 192 500 € | 95 m² | 2 026 € |
| 29/11/2023 | 65 Rte De St Pourcain | 163 300 € | 94 m² | 1 737 € |
| 09/08/2023 | 19 Imp Des Charmes | 125 100 € | 103 m² | 1 215 € |