462 900 €
T5
96 m²
CHARLY
69390
-4%
vs marché
4 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
CHARLY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 043 €
Prix net vendeur
440 857 €
Frais de notaire
+32 063 €
Émoluments
4 703 €
Droits & taxes
26 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 963 €
Capital à emprunter
494 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 496 944 € | 51 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 75 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 119 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 219 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
12 672 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
4 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 388 900 € | 83 m² | 4 686 € |
| 14/02/2024 | 70 Che Du Montellier | 278 450 € | 78 m² | 3 570 € |
| 16/01/2024 | 70 Che Du Montellier | 216 600 € | 105 m² | 2 063 € |
| 24/07/2023 | 390 Rte De Saint Abdon | 459 000 € | 105 m² | 4 371 € |