360 000 €
T3
66 m²
CHARLY
69390
+8%
vs marché
5 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHARLY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
8 712 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARLY ↘ -2.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARLY
|
350 000 € | 4 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLY
|
350 000 € | 4 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARLY
|
350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARLY
|
350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARLY
|
350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARLY
|
350 000 € | 4 545 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLY
|
350 000 € | 4 545 € | 77 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 48 Rue De L'eglise | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/12/2024 | 382d Rue De L'eglise | 312 900 € | 61 m² | 5 130 € |
| 23/12/2024 | 382b Rue De L'eglise | 238 200 € | 46 m² | 5 178 € |
| 19/12/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 2 194 529 € | 63 m² | 34 834 € |
| 29/10/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 388 900 € | 83 m² | 4 686 € |
| 01/10/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 374 099 € | 75 m² | 4 988 € |
| 26/07/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 311 900 € | 70 m² | 4 456 € |
| 19/07/2024 | 694 Che Des Ferratieres | 294 000 € | 62 m² | 4 742 € |
| 24/05/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 293 300 € | 60 m² | 4 888 € |
| 10/04/2024 | 10 Rte Des Condamines | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 14/02/2024 | 70 Che Du Montellier | 278 450 € | 78 m² | 3 570 € |
| 15/11/2023 | 399a Rue De La Brosse | 280 020 € | 60 m² | 4 667 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue Du Malpas | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 22/05/2023 | 50 Rue Du Malpas | 336 000 € | 51 m² | 6 588 € |