215 000 €

T6 192 m²

CHARLY 69390

-74% vs marché

1 120 €/m²

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215 000 €

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Maison • 6 pièces • 192 m²

CHARLY (69390)

Niveaux 2

Terrain 1 700 m²

DPE C 84 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

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488e Route du Bas Privas 69390 Charly

Probabilité : 75%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,79%

25 344 €/an

Rendement net

7,50%

après charges

Cashflow

+104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 6p, CHARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHARLY ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	184 Rue Mal Leclerc	770 000 €	210 m²	3 667 €
23/07/2024	70b Rte De L Etra	870 200 €	160 m²	5 439 €
26/06/2024	74 All Des Cedres	759 000 €	196 m²	3 872 €
29/04/2024	376 Rte De Saint Abdon	210 000 €	206 m²	1 019 €
18/04/2024	280 Che De La Crx Bourguignon	1 173 800 €	162 m²	7 246 €
15/01/2024	5612 Imp Du Bois St Paul	600 000 €	173 m²	3 468 €
29/09/2023	114 Che Du Recanton	775 600 €	163 m²	4 758 €
22/09/2023	109 Rte Du Bas Privas	456 475 €	158 m²	2 889 €
29/05/2023	226 Che De Contantin	590 000 €	180 m²	3 278 €
05/05/2023	376 Che Du Bois Comtal	760 000 €	174 m²	4 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).