95 000 €
T4
96 m²
CHARLEVILLE MEZIERES
08000
-46%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHARLEVILLE MEZIERES (08000) • Les Faubourgs Nord
Terrain
78 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,34%
12 672 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES
1 314-1 464€
87j
1 513-1 663€
137j
1 613-1 763€
142j
1 783-1 933€
179j
1 857-2 007€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARLEVILLE MEZIERES
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95 000 € | 990 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARLEVILLE MEZIERES
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95 000 € | 990 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARLEVILLE MEZIERES
|
95 000 € | 990 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARLEVILLE MEZIERES
|
99 000 € | 1 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARLEVILLE MEZIERES
|
89 000 € | 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARLEVILLE MEZIERES
|
89 000 € | 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVILLE MEZIERES
|
89 000 € | 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARLEVILLE MEZIERES
|
89 000 € | 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Payer | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Croisy | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 05/06/2025 | 2 Pl Montcy Saint Pierre | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue De Cleves | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Du Ban De Mezieres | 228 200 € | 84 m² | 2 717 € |
| 22/05/2025 | 9 All Des Bouleaux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Jean Mace | 159 600 € | 92 m² | 1 735 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Parc Deville | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 07/05/2025 | 10b Rue Du Val D Etion | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue D Etion | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jean Baptiste Payer | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Chateau D'eau | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Leonard De Vinci | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |
| 24/04/2025 | 56 Rue De La Clairiere | 133 000 € | 93 m² | 1 430 € |
| 17/04/2025 | 3 Av Carnot | 97 500 € | 103 m² | 947 € |