59 500 €
T2
36 m²
CHARLEVILLE MEZIERES
08000
+25%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CHARLEVILLE MEZIERES (08000) • Gare Nord et Ouest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
56 132 €
Frais de notaire
+5 663 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 163 €
Capital à emprunter
65 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 554 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,26%
5 508 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
459 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
459 €/an
Total charges
1 806 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
459 €
Fourchette marché
405 - 534 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 459 €
Mensualité crédit
- 276 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow positif ✔
+32 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES
1 161-1 311€
94j
1 495-1 645€
95j
1 597-1 747€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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53 700 € | 1 193 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue Payer Guillemain | 48 000 € | 41 m² | 1 171 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Andre Marie Ampere | 800 000 € | 30 m² | 26 667 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Moulin Le Blanc | 1 200 000 € | 33 m² | 36 364 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue De La Republique | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue De L Arquebuse | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 20/06/2025 | 56 Crs Aristide Briand | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De Gonzague | 28 000 € | 27 m² | 1 037 € |
| 28/05/2025 | 36 Av D Arches | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 27/05/2025 | 62 Bd Gambetta | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Moreaux | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 23/05/2025 | 42 Bd Gambetta | 32 000 € | 25 m² | 1 280 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue D Etion | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Bourbon | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Etienne Dolet | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |