65 000 €
T2
52 m²
CHARLEVILLE MEZIERES
08000
-4%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CHARLEVILLE MEZIERES (08000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
5 508 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
459 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
459 €/an
Total charges
1 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
459 €
Fourchette marché
405 - 534 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 459 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES
1 180-1 330€
69j
1 442-1 592€
110j
1 599-1 749€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue Payer Guillemain | 48 000 € | 41 m² | 1 171 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Moulin Le Blanc | 1 200 000 € | 33 m² | 36 364 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue De La Republique | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue De L Arquebuse | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Comtes De Rethel | 59 850 € | 64 m² | 935 € |
| 13/06/2025 | 12 Av Martyrs Resistance | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 28/05/2025 | 36 Av D Arches | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Moreaux | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 27/05/2025 | 62 Bd Gambetta | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |
| 14/05/2025 | 7 Av Du General Teissier | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue D Etion | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Bourbon | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Etienne Dolet | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Etienne Dolet | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |