275 600 €
T6
172 m²
CHARLEVILLE MEZIERES
08000
Retirée
-5%
vs marché
1 602
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 172 m²
CHARLEVILLE MEZIERES (08000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 602 €
Capital à emprunter
295 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
22 704 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES
1 230-1 380€
88j
1 544-1 694€
109j
1 645-1 795€
93j
1 837-1 987€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Romains | 390 000 € | 199 m² | 1 960 € |
| 07/05/2025 | 8e Rue De L Abattoir | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 13/03/2025 | 9005 Rue Du Mont Olympe | 350 000 € | 181 m² | 1 934 € |
| 26/02/2025 | 114 Bd Gambetta | 194 377 € | 166 m² | 1 171 € |
| 06/02/2025 | 8 Che Du Vivier Guyon | 448 000 € | 181 m² | 2 475 € |
| 03/02/2025 | 94 Rue D Etion | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 20/12/2024 | 69 Rue Des Paquis | 456 500 € | 162 m² | 2 818 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De Saint Aubin | 180 500 € | 140 m² | 1 289 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Etienne Lancereau | 243 200 € | 191 m² | 1 273 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Du Pre Saint Ange | 358 500 € | 155 m² | 2 313 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Jacquemart Templeux | 404 100 € | 165 m² | 2 449 € |
| 20/08/2024 | 31b Rue Noel | 339 300 € | 143 m² | 2 373 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue Louis Jouvet | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Marcel Sembat | 175 000 € | 137 m² | 1 277 € |
| 17/06/2024 | 26 Rue Leon Blum | 206 000 € | 138 m² | 1 493 € |