149 500 €
T3
78 m²
CHARLEVILLE MEZIERES
08000
+46%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
CHARLEVILLE MEZIERES (08000) • Charleville-Mézières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
141 706 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 045 €
Capital à emprunter
161 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
6 552 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
504 - 626 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2b Bd Gambetta | 156 500 € | 89 m² | 1 758 € |
| 30/06/2025 | 2 Av Charles Boutet | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Forest | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Comtes De Rethel | 59 850 € | 64 m² | 935 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Porte De Bourgogne | 42 000 € | 84 m² | 500 € |
| 13/06/2025 | 12 Av Martyrs Resistance | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue De Strasbourg | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 7 Av Du General Teissier | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Etienne Dolet | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Porte De Bourgogne | 64 900 € | 84 m² | 773 € |
| 22/04/2025 | 52 Rue Roland Lambert | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 14/04/2025 | 11 Pl Jacques Felix | 130 200 € | 88 m² | 1 480 € |
| 31/03/2025 | 14 Pl De La Prefecture | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 26/03/2025 | 76 Rue Forest | 3 960 000 € | 70 m² | 56 571 € |
| 24/03/2025 | 66 Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |