325 000 €
T4
81 m²
CHARLEVAL
13350
+13%
vs marché
4 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHARLEVAL (13350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 692 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARLEVAL ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARLEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARLEVAL
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
326 000 € | 4 347 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
326 000 € | 4 347 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
338 400 € | 3 981 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
338 400 € | 3 981 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
341 706 € | 3 674 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARLEVAL
|
341 706 € | 3 674 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5158 Les Vergers | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 15/04/2025 | 50 Rue Saint Joseph | 248 400 € | 100 m² | 2 484 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Saint Cesaire | 206 300 € | 86 m² | 2 399 € |
| 09/04/2025 | 5024 Rue Bourbon | 229 520 € | 90 m² | 2 550 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Sainte Croix | 318 500 € | 95 m² | 3 353 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Tuilerie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Amandiers | 352 540 € | 88 m² | 4 006 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Pebre D Ase | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 26/09/2024 | 16 Av Gaston Roux | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue Tuilerie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 26/08/2024 | 37 Bd De La Durance | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 05/08/2024 | 5071 Le Village | 406 000 € | 95 m² | 4 274 € |
| 02/07/2024 | 28 Rue Saint Cesaire | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 29/04/2024 | 17 Av Du Bois | 314 660 € | 80 m² | 3 933 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Sainte Therese | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |