1 990 000 €

T4 147 m²

CHARLEVAL 13350

+281% vs marché

13 537 €/m²

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1 990 000 €

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Maison • 4 pièces • 147 m²

CHARLEVAL (13350)

Terrain 160 000 m²

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

802 Chemin des Chaffards 13350 Charleval

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -85 694 €

Prix net vendeur 1 904 306 €

Frais de notaire +132 439 €

Émoluments 18 735 €

Droits & taxes 112 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 122 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 122 439 €

Capital à emprunter 2 122 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 369 €/mois	76 876 €/mois	2 130 996 €	220 801 €	3,15%
10 ans	18 622 €/mois	56 430 €/mois	2 234 640 €	324 445 €	3,20%
15 ans	13 469 €/mois	40 815 €/mois	2 424 420 €	514 225 €	3,30%
20 ans	10 980 €/mois	33 273 €/mois	2 635 200 €	725 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 512 €/mois	28 824 €/mois	2 853 600 €	943 405 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,98%

19 404 €/an

Rendement net

0,62%

après charges

Cashflow

-11 356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

237% plus cher

* Maison 4p, CHARLEVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHARLEVAL ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHARLEVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHARLEVAL	1 990 000 €	13 537 €	147 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	38 Rue Saint Joseph	230 400 €	125 m²	1 843 €
20/01/2025	5142 Les Hautes Bourgarelles	210 000 €	119 m²	1 765 €
12/07/2024	14 Rue Tuilerie	20 000 €	120 m²	167 €
21/12/2023	9221 Rue Des Oliviers	425 500 €	127 m²	3 350 €
10/08/2023	14 Rue Tuilerie	224 700 €	120 m²	1 873 €
06/06/2023	12 Rue Emile Zola	175 000 €	120 m²	1 458 €
29/03/2023	6 Av Gaston Roux	291 550 €	130 m²	2 243 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).