384 345 €
T7
208 m²
CHARGE
37530
-10%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 345 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
CHARGE (37530) • Chargé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 345 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 782 €
Prix net vendeur
369 563 €
Frais de notaire
+27 174 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 519 €
Capital à emprunter
411 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 43 501 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 434 280 € | 63 913 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 471 600 € | 101 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 142 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 188 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
27 456 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHARGE
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384 345 € | 1 848 € | 208 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 23 Rue Des Tetes Noires | 260 000 € | 177 m² | 1 469 € |
| 14/12/2023 | 20 Rue De La Pichardiere | 414 000 € | 172 m² | 2 407 € |