1 073 000 €
T5
105 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+35%
vs marché
10 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 073 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHARENTON LE PONT (94220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 073 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 095 €
Prix net vendeur
1 021 905 €
Frais de notaire
+71 916 €
Émoluments
10 274 €
Droits & taxes
60 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 144 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 144 916 €
Capital à emprunter
1 144 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 685 €/mois | 41 470 €/mois | 1 149 540 € | 119 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 045 €/mois | 30 439 €/mois | 1 205 400 € | 174 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 266 €/mois | 22 018 €/mois | 1 307 880 € | 277 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 1 421 520 € | 391 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 131 €/mois | 15 548 €/mois | 1 539 300 € | 508 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
13 860 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-5 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARENTON LE PONT
|
1 058 000 € | 9 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTON LE PONT
|
1 058 000 € | 9 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTON LE PONT
|
1 100 000 € | 8 527 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTON LE PONT
|
1 020 000 € | 8 793 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTON LE PONT
|
1 150 000 € | 9 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTON LE PONT
|
1 150 000 € | 9 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Av Jean Jaures | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue De Conflans | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Anatole France | 635 000 € | 88 m² | 7 216 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue Camille Mouquet | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 08/01/2025 | 15 Av Anatole France | 855 000 € | 92 m² | 9 293 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Jean Jaures | 1 035 000 € | 106 m² | 9 764 € |
| 03/12/2024 | 9 Av Jean Jaures | 1 190 400 € | 118 m² | 10 088 € |
| 19/11/2024 | 49 Av De Gravelle | 730 000 € | 90 m² | 8 111 € |
| 04/11/2024 | 29 Rue Republique | 602 500 € | 88 m² | 6 847 € |
| 17/10/2024 | 4 All Des Tilleuls | 730 000 € | 88 m² | 8 295 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Port Aux Lions | 540 160 € | 99 m² | 5 456 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Republique | 710 000 € | 88 m² | 8 068 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Des Bordeaux | 820 000 € | 126 m² | 6 508 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Arthur Croquette | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 28/08/2024 | 42 Rue De Paris | 615 000 € | 84 m² | 7 321 € |