550 000 €
T3
72 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+3%
vs marché
7 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • Franges du Bois de Vincennes
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
E
254 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Charenton / Bois de Vincennes - Très beau 3 pièces - 72 m² - balCHARENTON/BOIS: 3 Pièces traversant de 72 m² avec balcons situé au 2ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,64%
20 016 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 668 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 401 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 667 €/an
Total charges
5 907 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 668 €
Fourchette marché
1 431 - 1 795 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
20 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 668 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-1 376 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARENTON LE PONT
7 256-7 406€
134j
7 425-7 575€
117j
7 572-7 722€
130j
7 712-7 862€
161j
7 865-8 015€
76j
8 075-8 225€
106j
8 202-8 352€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2025 | 19 Rue Arthur Croquette | 443 000 € | 72 m² | 6 153 € |
| 23/05/2025 | 31 Rue Republique | 371 000 € | 57 m² | 6 509 € |
| 22/05/2025 | 85 Rue Petit Chateau | 525 000 € | 71 m² | 7 394 € |
| 24/04/2025 | 12 Vla St Pierre | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Jean Pigeon | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue D'estienne D'orves | 372 000 € | 54 m² | 6 889 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Republique | 395 200 € | 53 m² | 7 457 € |
| 04/04/2025 | 35 Av De Gravelle | 600 000 € | 73 m² | 8 219 € |
| 04/04/2025 | 16 Quai Carrieres | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 580 000 € | 81 m² | 7 160 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue De Conflans | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 31/03/2025 | 137 Rue De Paris | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Republique | 439 000 € | 61 m² | 7 197 € |
| 29/03/2025 | 16 Rue Du Gen Leclerc | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 10/03/2025 | 12 Vla St Pierre | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |