139 750 €
T7
201 m²
CHARENTON DU CHER
18210
-22%
vs marché
695
€/m²
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Maison • 7 pièces • 201 m²
CHARENTON DU CHER (18210)
Terrain
487 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 375 €
Prix net vendeur
134 375 €
Frais de notaire
+11 043 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 793 €
Capital à emprunter
150 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,99%
26 532 €/an
Rendement net
12,08%
après charges
Cashflow
+644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Barriere | 77 500 € | 162 m² | 478 € |
| 30/05/2024 | 360 Petoulle | 860 000 € | 200 m² | 4 300 € |
| 07/09/2023 | 131 Imp De Laugere | 430 000 € | 200 m² | 2 150 € |
| 24/06/2023 | 1 Rue Du Couvent | 50 000 € | 170 m² | 294 € |