238 926 €
T5
101 m²
CHARENTILLY
37390
-9%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 926 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CHARENTILLY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 926 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 289 €
Prix net vendeur
228 637 €
Frais de notaire
+17 507 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 433 €
Capital à emprunter
256 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 071 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 711 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 332 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARENTILLY ↗ +2.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARENTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 METTRAY
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T5 CHARENTILLY
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242 580 € | 2 205 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 METTRAY
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243 039 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T7 NOTRE DAME D OE
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243 893 € | 1 936 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
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233 331 € | 2 357 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME D OE
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248 249 € | 2 508 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARENTILLY
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249 745 € | 2 081 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 METTRAY
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252 500 € | 2 275 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 METTRAY
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252 500 € | 2 275 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 CHARENTILLY
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253 470 € | 2 112 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Des Chevalleraies | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La Croix Saint Jean | 266 200 € | 89 m² | 2 991 € |
| 12/08/2025 | 128 Rte De La Hardillere | 306 000 € | 106 m² | 2 887 € |
| 12/08/2025 | 1482 Rte De La Catroussiere | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Du Clos Des Poiriers | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 23/02/2024 | 271 Rte De La Hardillere | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 09/10/2023 | 5 All Des Acacias | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 11/08/2023 | 20 All Gerard Motard | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue De La Croix St Jean | 231 830 € | 86 m² | 2 696 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Ouches | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Mailleries | 235 300 € | 92 m² | 2 558 € |