465 000 €
T6
154 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+8%
vs marché
3 019
€/m²
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Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
Terrain
1 368 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
20 328 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 30 Rue Des Mesanges | 352 250 € | 150 m² | 2 348 € |
| 03/02/2025 | 418 Che De Champgravier | 324 300 € | 130 m² | 2 495 € |
| 27/02/2024 | 250 Che Du Gandoger | 600 000 € | 151 m² | 3 974 € |
| 25/01/2024 | 512 Rte Du Party | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 25/10/2023 | 208 All De Chagny | 433 000 € | 132 m² | 3 280 € |
| 26/09/2023 | 559 Che De Champgravier | 615 000 € | 148 m² | 4 155 € |
| 11/07/2023 | 321 Rte Du Poirier | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 31/03/2023 | 1425 Rte De Nuits | 191 587 € | 153 m² | 1 252 € |